Alt Duvenstedt soll den Entwurf für den Bebauungsplan Nr. 18 nach der ersten formellen Beteiligung überarbeiten und erneut öffentlich auslegen. Der Umwelt- und Planungsausschuss berät darüber am Dienstag, 17. November 2026, ab 19.30 Uhr öffentlich im Feuerwehrgerätehaus Alt Duvenstedt, Dorfstraße 8. Die Gemeindevertretung soll am 3. Dezember entscheiden. Das geht aus der Beschlussvorlage des Amtes Fockbek vom 4. November 2026 hervor.
Das Plangebiet
Das Plangebiet liegt im Süden der Gemeinde, südlich der Bebauung am Künzleweg und westlich des Rickerter Weges. Es umfasst nach der Planbegründung rund 31.150 Quadratmeter. Dort liegen heute zwei landwirtschaftliche Hofstellen im Nebenerwerb, ein Gewerbebetrieb, der gemeindliche Bauhof und mehrere Wohngrundstücke. Im Westen und Süden begrenzen Knicks das Gebiet.
Festgesetzt werden soll ein dörfliches Wohngebiet. Dort sind Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe zulässig. Anders als in einem Mischgebiet muss die Mischung nicht gleichgewichtig sein. Auch landwirtschaftliche Betriebe im Nebenerwerb sind erlaubt. Ferienwohnungen schließt der Plan aus, weil das Gebiet Dauerwohnraum schaffen soll.
Neue Wohnungen sind im Teilgebiet MDW 6 vorgesehen. Dort sind höchstens zehn Wohneinheiten zulässig, nach der Begründung überwiegend in Mehrfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen. Eine Zahl einzelner Bauplätze nennen die Unterlagen nicht. Erschlossen werden soll der hintere Bereich über eine private Straße vom Rickerter Weg aus, mit einer Wendeanlage von 22 Metern Durchmesser. Ein bestehender Betrieb soll sich zudem erweitern können.
Langer Weg des Verfahrens
Den Aufstellungsbeschluss fasste die Gemeindevertretung am 5. Mai 2022. Geplant war zunächst ein beschleunigtes Verfahren nach Paragraf 13b des Baugesetzbuchs. Dieses Verfahren wurde laut Vorlage erfolgreich beklagt. Im September 2024 stellte die Gemeinde auf ein Regelverfahren um: einen Angebotsbebauungsplan mit erweitertem Geltungsbereich und paralleler 17. Änderung des Flächennutzungsplans. Die frühzeitige Beteiligung folgte im Februar und März 2025, der Entwurfsbeschluss am 2. Juli 2026.
Die formelle Beteiligung der Öffentlichkeit lief vom 3. August bis 4. September 2026. Nach der Abwägungstabelle ging dabei eine private Stellungnahme ein. Sie forderte unter anderem Nachweise zur Entwässerung bei Starkregen, eine Prüfung der Verkehrssicherheit am Rickerter Weg und eine weniger konfliktträchtige Lage der geplanten Halle.
Was sich ändert
Laut Vorlage wird das nördliche Gebäude auf sieben Meter Höhe begrenzt, seine Baugrenze rückt um etwa 0,50 Meter nach Süden. Beim westlichen Gebäude gilt die Grenze von sieben Metern für einen Teil des Baufensters; die Baugrenze rückt um etwa 4,50 Meter zurück. Ursprünglich waren neun Meter vorgesehen. Eine Schattenstudie hatte dafür im Winter deutliche Einbußen bei der Besonnung der Nachbarhäuser ergeben. Hinzu kommen eine zweireihige Hecke zur Eingrünung und Angaben zu den Rohrleitungen des Wasser- und Bodenverbands.
Neu erstellt wurden außerdem eine Erläuterung zur Entwässerung und eine verkehrsgutachterliche Kurzstellungnahme. Das Gutachten schätzt den heutigen Verkehr im Rickerter Weg auf 400 bis 650 Fahrzeuge am Tag. Durch die Planung kämen rund 140 bis 210 hinzu. Die Gutachter halten das für noch verträglich.
So können sich Bürger beteiligen
Folgt die Gemeindevertretung der Empfehlung, werden Entwurf und Begründung erneut im Internet veröffentlicht und zusätzlich öffentlich ausgelegt. Zugänglich sind sie auch über den Digitalen Atlas Nord des Landes. Termine stehen noch nicht fest. Sie werden vorher ortsüblich bekannt gemacht. Nach Paragraf 4a Absatz 3 des Baugesetzbuchs können Stellungnahmen bei einer erneuten Auslegung zu den Änderungen und ihren Auswirkungen abgegeben werden. Die Frist soll angemessen verkürzt werden. Nicht fristgerecht eingereichte Stellungnahmen können unberücksichtigt bleiben.
Am 17. November entscheidet der Ausschuss noch nicht abschließend. Er spricht nur eine Empfehlung aus. Auf derselben Sitzung steht der abschließende Beschluss zur 17. Änderung des Flächennutzungsplans auf der Tagesordnung.
Quellen
- Amt Fockbek: Tagesordnung Umwelt- und Planungsausschuss Alt Duvenstedt, 17. November 2026
- Amt Fockbek: Beschlussvorlage UmwA AD-26-022 vom 4. November 2026
- Amt Fockbek: Begründung zum B-Plan Nr. 18 (Stand 11.11.2026)
- Amt Fockbek: Abwägungsvorschläge B-Plan Nr. 18 (Stand 02.11.2026)
- Amt Fockbek: Verkehrsgutachterliche Kurzstellungnahme B-Plan Nr. 18
- Amt Fockbek: Beschlussvorlage UmwA AD-26-021 (17. Änderung Flächennutzungsplan)
- Baugesetzbuch, § 4a
- Baugesetzbuch, § 3
